+7 (473) 2-955-033
Заказать обратный звонок

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке в Воронеже

«Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке в Воронеже»

Доброго времени суток уважаемые клиенты и друзья.

Сегодня нам предстоит обсудить тему новостроек, долевого строительства, покупки квартир в новостройках. Данный вид недвижимого имущества сегодня занял лидирующие позиции. Причин тому не мало: приятнее заселяться в квартиру, в которой никто до вас не жил; новый дом с соседями примерно вашего уровня жизни и взглядов на жизнь; существуют программы господдержки ипотечного кредитования именно нового жилья (пожалуй, самая важная на сегодня причина) и т.д. Однако если сравнить рынок вторичного жилья и рынок новостроек, уместна будет народная поговорка о синице в руках (вторичный рынок – пришел, увидел, купил и забрал) и журавле в небе (рынок новостроек – здесь будет город-сад… в будущем). Попробуем все проанализировать и разобраться, что нужно учесть, чтобы превратить желаемого «журавля» в вожделенную «синицу». Итак…

Существуют ли риски при покупке квартиры в новостройке? Да, и немало. Первое и самое важное – а достроят ли? Как этот риск минимизировать, а лучше убрать?
Застройщик должен быть известным и стабильным (особенно в настоящее время). Цена в такой ситуации может быть несколько выше, чем у небольших и малоизвестных строительных фирм. Ну, а что Вы хотите? Затратить чуть большие деньги и жить в квартире, или затратить несколько меньшие деньги и потом долго их искать по судам и инстанциям. Не стоит забывать народную мудрость – бесплатный сыр только в мышеловке. Не пытайтесь на себе и своих деньгах опровергнуть эту мудрость! Боже упаси! Увы, но наш российский менталитет – это пляски на граблях – прыгаем, а они лупят, прыгаем, а они лупят. Хочу Вас уберечь от этого.

Второй риск – будет ли то, что обещали? Я не имею ввиду, что, вместо купленной по договору долевого участия «двушки» (двухкомнатной квартиры), Вам передают по акту только «однушку» (однокомнатную квартиру), со словами: «Ну, извините, кризис, на большее не хватило». Нет, конечно! Имеется ввиду внутренняя отделка или черновая отделка того качества, что оговаривалось в договоре долевого участия, благоустройство придомовой территории (тротуары, детские площадки, парковочные места), обещанная развитая инфраструктура (магазины, детские сады и школы). Тут тоже надо учитывать имидж застройщика.

Третий риск – а не «развалится и потрескается» то, что построили? И опять-таки имидж застройщика. При этом надо постоянно держать руку на пульсе: имидж имиджем, но он может и подпортиться. Чтобы учесть все вышеперечисленные моменты, потенциальному покупателю надо быть в курсе рынка квартир в новостройках не один месяц. Т.е. «забросить» все свои дела и несколько месяцев изучать рынок долевого участия или рынок новостроек, чтобы, минимизировав риски, совершить покупку, заключив договор долевого участия.

По каким критериям будем определять надежного застройщика? Их довольно много. Как давно находится на строительном рынке. Какое количество строительных позиций за это время было сдано в эксплуатацию. Во время ли сдавались эти дома. Если были задержки при сдаче, то каковы причины данных задержек. Были ли нарекания по качеству строительства, какие именно и что в связи с этим было предпринято. Реальное экономическое положении застройщика на современный момент. Как изменялся уровень цен по разным строительным позициям.
Разрешение на строительство по конкретному объекту. Каким образом отведен под застройку земельный участок, на основании какого распоряжения. Согласованы ли техусловия по строящемуся объекту. Это очень важно! Достаточно вспомнить кирпичную многоэтажку по улице Ворошилова в районе «самолета» - дом стоял не один год из-за не возможности подключения к инженерным сетям. Далее, пакет документов и договоров, заключаемых при покупке квартиры. И это только вершина айсберга под названием «купить квартиру в новостройке»!

Извечный русский вопрос: «Что делать?». Пути два: копать упорно самому – «ищите да обрящете», или найти специалиста в этой сфере. Их два: «зависимый» - отдел продаж у застройщика и «не зависимый» - риэлтор. Каково их различие. «Зависимый» - его задача распродажа объектов застройщика. Это штатная единица застройщика на окладе и премии. Он не будет анализировать все новостройки города и даже не ответит про близлежащую соседнюю стройку. «Независимый» - полностью владеет ситуацией на рынке долевого строительства. Его задача найти для покупателя наиболее интересный и экономически выгодный объект по максимуму отвечающий требованиям и пожеланиям покупателя. Так же задачей риэлтора является обеспечение максимально комфортных условий при покупке и регистрации права на объект, т.е. он обязан заранее просчитать все возможные осложнения по сделке и принять соответствующие меры. Чувствую рокот возмущения: «Риэлтору надо платить! Это лишние и якобы, не оправданные расходы!». Но тут есть что хорошего Вам сообщить. Со многими ведущими застройщиками города у серьёзных агентств недвижимости есть договоры о сотрудничестве. Мы работаем на взаимовыгодной основе, и работу риэлтора оплачивает по факту застройщик. Таким образом, например, обратившись к нам в АН «Аврора» покупатель получает предложения по квартирам в новостройках по цене самого застройщика, т.е. наш прайс и прайс застройщика ОДИНАКОВЫ! При этом покупателю будут предложены несколько вариантов на выбор от разных застройщиков в соответствии с заявленными пожеланиями покупателя. И поверьте, дорожа своим имиджем, мы не предложим покупателю объекты с сомнительной историей. Т.е. весь титанический труд по поиску застройщика, подбору районов и микрорайонов и непосредственно желаемой Вами квартиры ложится на плечи риэлтора. Это как раз независимый специалист, который подбирает по Вашим индивидуальным пожеланиям, а их согласитесь не мало, квартиру в новостройке, предлагая все возможные в арсенале риэлтора строительные позиции, а не рекламируя только одну строительную позицию. И хотелось бы напомнить, что все эти «хлопоты» в большинстве случаев оплачивает застройщик, а не Покупатель. Мне кажется, грех не воспользоваться такой услугой! И, более того, риэлтор обладает большей информацией обо всех строительных позициях и их особенностях, нежели Вы. Итак, работа по поиску квартиры в новостройке с риэлтором позволяет Вам сэкономить время, нервы и как не парадоксально – деньги.

Один момент, на который хотелось обратить отдельное внимание. Это покупка квартиры в новостройке с использованием ипотечных средств. Риэлтор, в отличие от специалистов отдела продаж застройщика, может порекомендовать банк, с максимально выгодными для Вас условиями. А разнообразие таких условий и особенностей порой просто неисчерпаемо! Единственно, о чем не стоит забывать – это отдельная история, которая требует дополнительных денег. Подготовка пакета документов для банка включает в себя сбор разнообразных справок в государственных и муниципальных органах, а они, увы, стоят денег. Даже если Вы будете сами все делать и убивать на это свое драгоценное время – никто их Вам бесплатно оформлять и выдавать не будет.

Надеюсь, уважаемые читатели, данная статья поможет Вам правильно сориентироваться в бурном рынке недвижимости и выбрать правильные для себя ориентиры. Удачи в оценке и выгодных покупок и продаж. Ну а я, как говорит тележурналист Андрей Караулов из передачи «Момент истины», отвечаю за каждое свое слово.

Удачи и берегите себя.

С уважением, Александр Васильевич Манюхин, директор агентства недвижимости «АВРОРА» г.Воронеж.